2022成都及四川地级市房企销售榜出炉，四川本土房企亮眼

2022年，阳光大地稳居双榜榜首，150亿元销售金额为后2-3位房企业绩之和，优势明显。13城、30区县、97盘的广泛布局，利用各城周期不同，在一定程度上对冲风险，再叠加其高性价比、高佣、“短平快”的销售模式，助力其独占鳌头。

领地、碧桂园、邦泰位居第二梯队，其在川内均有广泛布局。领地布局10城，侧重于成都平原+攀西及川北绵阳，其大本营眉山及绵阳单城业绩贡献均超20%；碧桂园12城，侧重于成都平原+川北区域；邦泰10城，侧重于川南+川东北市场，其在内江布局3盘，年内频推特价房让利，单盘月销常过百，城市业绩贡献超20%。

在TOP10房企中，三溪、万晟两本土民企均仅深耕于单个城市（泸州、内江），前者品牌口碑、产品力等优势突出，仅凭2盘销售即强势登榜；后者主力在售项目5个，各盘均保持较优走量。

金额榜TOP11-TOP20的10家房企中，有5家房企深耕绵阳，其中长虹、富临、九洲均为绵阳本土房企，这主要得益于绵阳较好的城市基本面，均价在地级市中处第一梯队，高价改善产品走量相对其他城市较好等原因。

内江在年初返乡潮、补贴政策、降价促销“三管齐下”作用下，销量环比仅降22%，在各城中降幅小；均价跌幅却是最高，环比约下滑12%，16城中其均价仅高于广安。

宜宾近两年产业崛起，城市利好突出，楼市韧性相对较足，市场虽有下滑（环比降幅24%），但尚未跌至低位，成交规模赶超绵阳位居地级市第二，仅次于南充。

眉山上半年市场持续探底，至6月购房补贴出炉，同时崇礼片区3项目加大渠道力度，并打出“首付2万/1万”的营销策略，大幅让利促销，拉动成都及西北城市客户，单盘月销量达百余套，促整体销量回升至中位，缩小年内销量降幅至24%，但市场分化十分明显。

德阳作为品牌开发商布局较多的地级市，年内价格战激烈，其中邦泰、敏捷、阳光大地等品牌开发商项目通过持续降价维持项目流速，以价换量，全年销量降幅在30%以内。

余下城市环比降幅均超30%。

价格方面，绵阳因下半年多个改善项目入市，高价房源占比提升，故全年均价环比跌幅仅-1%；乐山、自贡价格已处于低位，整体仍是稳中小跌；过半城市跌幅在-4%到-12%，市场量价齐跌。

2022年仅7家品牌房企在公开市场取地（共14宗），多房企无“补仓”动作。截至目前，TOP20房企中，仅8家尚有待开发土地，后市“余粮”不足。

具体来看，阳光大地目前土储与在售项目均为最多，但较其往期相比，多个项目已销售过半，货值渐少，后市业绩增幅恐将持续收窄。领地、邦泰均在今年有拿地动作，货值尚多，后市有望固榜。三溪于泸州持续加仓，年底新推项目获较好认可，亦有5宗地块待推，来年表现仍可期。长虹于今年下半年在绵阳新推3盘，来年或有望冲击金额榜TOP10。

表：TOP20房企川内16城主城区目前主力在售项目个数及公开市场拿地土储宗数（不含尾盘）

前三甲分别由阳光大地、华润置地、保利发展斩获。其中阳光大地蝉联榜首，华润置地由去年第五跃升至第二，保利由去年第四升至第三。

阳光大地主要布局川内地级市市场，18-20年投资节奏较快，当前全川重点城市全覆盖，持续靠规模优势蝉联冠军。但年内受地级市市场下行影响较大，销售金额环比降幅超4成。且投资速度大幅放缓，年内仅在眉山、南充有少量新增土储，目前在售项目多处中后期，后续增长动力或减弱。

华润置地在川布局以成都为主，宜宾为辅。近两年投资速度迅猛，且精准踏中城市发展脉络，成都布局白鹭湾、锦江生态带、二八、外光华、东安湖等热门板块，宜宾布局临港新区。同时年内操盘节奏提速，年内在川10余大盘在售，凭借品牌口碑、操盘实力、规模优势夺得2022年成都企业销冠、位居全川企业榜眼。

保利发展重仓成都，同时在川布局德阳、宜宾、遂宁。2022年多盘齐发，且营销执行反应敏锐，年内为应对市场下行，在营销上先发制人，对销售业绩刺激较明显。

近两年，成都土地投资市场以央企、国企、平台公司为绝对主力，以人居、华润、城投置地为突出代表，民企仅龙湖较为活跃。地级市土地投资市场几乎均为地方平台公司托底，外来品牌房企2022年均未在川地级市公开取地，川企品牌房企仅邦泰（4宗）、阳光大地（3宗）、远达（3宗）、宜宾丽雅（3宗）、泸州三溪（2宗）、领地（1宗）、正黄（1宗）有少量取地。

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