李嘉诚真的抄底内地房地产吗？

前段时间有江浙一带的实体企业大佬们纷纷进军房地产行业，现在作为投资风向标的李嘉诚也在抛售房产后，又重返大陆，抢占高地。无论是谁，其实无外乎都想在这个特殊节点捡个漏。

据时代周报6月24日文章，李嘉诚家族再度出手抄底房地产。6月19日，李嘉诚现身广州，这为其家族旗下长实集团与龙光集团、合景泰富的一笔交易再添谈资。

优秀的投资者，总是笃信丘吉尔的名言：不要浪费任何一场危机。

危机之中，往往蕴藏着真正的投资机会。越是市场环境低迷，聪明的投资者越可能在竞争缺位的市场环境中，获取高性价比的优质资产。

所以，每当行业周期到达谷底，经验丰富的外资总会第一时间嗅到进攻的信号，成为市场最活跃的参与者，也让他们成为了行业的投资风向标。

事实是怎么样子的呢？

由龙光地产与合景泰富发展联合打造的香港豪宅凯玥项目，因为两家房企涉险，债务展期。李嘉诚旗下的长实集团与项目债权人之一的汇丰银行接触，希望接手该项目债权。

长江实业已经与该项目的债权人汇丰接触，有意收购该300亿货值项目的相应债权。该项目的融资原先由渣打，汇丰等银团持有，规模在100亿左右。如今趁合景泰富与龙光都在推进境外债的重组工作，长江实业突然杀出，收购该项目债权，让人不经担心，是不是醉翁之意不在酒，长江实业的最终目的并不是债权本身，而是通过持有债权来阻止债务重组，最终逼迫原股东低价拍卖项目股权，从而实现低价获取项目的目的。

即便李嘉诚能达成交易，也是抄香港楼市，与内地市场无关。

很多新闻标题让大家联想到抄底内地房地产，加戏了。

“凯玥”项目位于香港仔及鸭脷洲利南道66号，背靠玉桂山，面向大海，属于名副其实的海景房，是龙光进入香港市场的第一个项目。2017年2月，龙光、合景泰富联合体以168.55亿港元中标“凯玥”项目地块，成为彼时香港成交总价最高的单幅地块，在寸土寸金的香港来说，“凯玥”地块的价格也并不低，成交楼面价达17.67万元/平方米。但是项目的去化一直不理想，经过6年的开发，最终在2023年1月开始对外销售，截止到目前也仅销售了3套，回款4.88亿。境外债正在重组的关键时刻，少有的优质境外资产势必是推进境外债重组的关键。

李嘉诚最近几年对于房地产有哪些动作？

“李嘉诚抄底内地楼市”，就目前来看是一个逐利的单一行为，并非是对于整个行业市场的信心回归。

一个野蛮生长，以炒为主的房地产时代已经结束，政策对于“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控，其“房住不炒”也将成为后房地产时代的主旋律。2023年出现房企抄底或者兼并，都只是房地产行业更加健康更加理性发展的必然。

【免责声明】：转载自其他平台或媒体的文章，本平台将注明来源及作者，但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，仅作参考。本公众号只用与学习、欣赏、不用于任何商业盈利、如有侵权，请联系本平台并提供相关书页证明，本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见删除该文，并不承担其他任何责任。