成都2022二批次土拍：圆满落幕，53宗地揽金402亿，哪些新面孔地产公司亮相！

成都5月16日、5月31日发布两次房产新政，对供应端和需求端都进行大范围、重力度的激励。6月21日，成都出台“稳增长40条”，营造良好宽松的营商环境，更好激发市场主体活力，全力以赴稳住经济增长。

成都作为新一线城市，其房地产市场韧性较强，充足的市场需求支撑上半年成都商品住宅维持较高成交规模。在成都新政等政策激励下，市场置业需求释放通道进一步通畅，营商环境改善，企业信心进一步增加，也为成都二批次土拍的成功开展提供良好基础。

7月14日，成都二批次土拍成功落幕 ，本次土拍于6月10日发布公告，7月12-14日进行拍卖，推出涉宅用地55宗，总出让面积约3062亩，最终实现53宗成交，成交用地面积2915亩，揽金402.4亿元。

▌土地供应情况

供应：2022年成都二批次集中土拍，供应涉宅用地55宗，约3062亩，较一批次供应，增加5宗，用地面积总量下降2%。

从区域供地看，5+2区域及近郊区域仍为主力供应区域，5+2区域土地供应占比47.8%，近郊六区土地供应占比50.2%。天府新区、青羊区、武侯区、青白江区、温江区、新都区供应规模较上批次有所上升，郫都区本次无供地。

清水限价上限有所提升，清水限价超过30000元/㎡的地块有11宗，较一批次增加8宗，分别为高新区3宗、青羊区3宗、金牛区2宗、锦江区2宗和武侯区1宗。最高清水限价达到34500元/㎡，为高新区大源板块23亩。

拍卖规则上，二批次土拍仍沿用一批次土拍规则，除青白江区、新津区宗地外，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，同时地块配建要求与一批次一样，亦有所减少。

▌土地成交情况

二批次集中土拍，共有53宗地成交，成交用地面积2915亩，成交金额402.4亿元。2宗地流拍，分别为武侯区21亩、新都区105亩，整体成交率96.4%，平均溢价率5.3%，较一批次提升0.7个百分点。流拍率较今年一批次下降8.4个百分点，溢价成交地块占比较今年一批次提升0.7个百分点。

从区域来看，锦江区成交金额位列第一，共成交3宗，成交金额54.1亿元，成交用地面积219.2亩。其次为成华区，成交5宗，成交金额47.1亿元，成交用地面积218亩；第三为武侯区，成交6宗，成交金额46.3亿，成交用地面积224亩。

5+2区域仍为房企拿地首选。本次土拍共计18宗地溢价成交，5+2区域占14宗。11宗地达最高限价并进入抽签环节，10宗均在5+2区域，1宗位于近郊龙泉驿区。

▌企业获地情况

本次土拍36家房企获地。参拍企业以“央国平”为主，民营企业表现不一样的是参与主体更加多样化，参拍民营企业不限于传统房地产开发公司，可以看到，本次拍卖场中不乏投资机构、建材公司、文旅企业的身影，在经济抗压环境下，房地产行业仍是被寄予期望的“优等马”，从单个企业拿地数量来看，不少企业对成都市场持乐观态度。

本次拍卖中，华润、兴城人居并列拿地最多，各竞得6宗土地，其中华润主要布局“5+2”区域，三次进入摇号环节皆中签，无疑是本次土拍的最佳幸运者，相比之下兴城人居则更关注近郊区域，肩负起区域发展建设的职责；在本次土拍中，陆港兴辰也表现活跃，合计拿下3宗地，该公司背景为平台公司，后续可能与其它企业合作进行项目开发；保利、龙湖、越秀等实力老牌房企参与多宗地块竞拍，最终各有收获；华添、远大、和能控股等中小规模民营企业也积极拿地，他们主要关注总价较低、建面可控的地块。

从拿地总金额来看：华润、华发/锦江统建、人居列前三，分别为87.2亿元、29.2亿元、25.4亿元。从拿地企业性质来看，“央国平”拿地占比超77%。

值得关注的是，华润本次收获颇丰，一共获地6宗，有3宗为“触顶摇号”幸运获得，其重仓成都的决心可见一斑。宗地布局“跨区域、分级规模”特点明显。从获地结果来看，华润不仅在龙泉驿十陵、武侯区武侯新城、青羊区外光华斩获了60亩及以下规模的土地，还将在天府新区锦江生态带、成华区理工大、锦江区锦江工业园呈现90亩以上规模的项目。

本批次土拍还出现了不少成都土拍市场上的陌生面孔。如雍景投资斩获金牛区茶店子64亩地块，外地民营企业鸿山幸运摇号获得锦江区东大街11亩地块，投资公司鼎信长城幸运摇号获得青羊区外光华41亩地块，民营文旅公司鑫统领喜提成华区东客站22亩地块。

本批次土拍虽然仍是“央国平”企业为拿地主力，但不少外地实力民营企业或房地产相关上下游企业也开始亮相土拍市场，得益于“限价+摇号”规则，限价使得成本可控，这部分企业能够通过参与摇号竞得宅地。

▌结语

2022年成都二批次已圆满收官，53宗土地成交，揽金402.4亿元，平均溢价率5.3%。36家企业在本轮土拍中获地，“央国平”仍是拿地主力，拿地企业背景更多元化。

当前经济下行压力大，“稳地产”对“稳经济”重要性提升，随着疫情影响逐渐减弱及上半年政策效果持续显现，全国重点城市5月房产销售市场开始底部回升。

成都作为新一线城市，其房地产市场历来具备良好韧性，上半年成都商品住宅累计成交面积位列全国首位，置业需求充足，城市产业人口高速发展的背景也为房地产市场提供良好支撑。二批次土拍成功收官，18宗地溢价成交，其中11宗地达上限价进入抽签环节，都表明房企对于成都房地产市场的信心。

从二批次土拍的规则及条件上看，沿用一批次拍卖规则、减少配建要求、部分区域清水限价上限提高等，成都也在不断向市场释放积极信号，房地价差有所扩大，为拿地企业的项目开发提供一定的操作空间，进一步激发在蓉房企的市场活力。相信随着宏观经济、金融环境改善，政策效果显现，下半年成都购房需求将加快释放，市场信心进一步提振，市场企稳恢复。

成都二批次土拍成交明细（7月12日－14日）

哪些新面孔拿走了哪些地块

这七张新面孔乃何方神圣

四川雍景投资：

四川省雍景投资集团有限责任公司属于四川省港航投资集团有限责任公司，四川的省级国企。现在，雍景投资业务主要布局于成都、德阳、南充、广安、广元等城市，拥有产业地产开发资源1600余亩，业态涵盖住宅、商业综合体、街区商业、酒店、公寓、物业服务、大健康等。

自贡鸿山：

四川鸿山实业集团有限公司2004年成立于自贡，涉足珠宝、房地产、建材、国际贸易等领域，曾在自贡开发了金域国际、金域华府、金域翡翠、鸿山翡翠城、鸿山天宸等项目，在宜宾开发了鸿山金域华庭、鸿山翡丽等项目，在绵阳开发了东原鸿山启城项目。2021年，鸿山曾在成都当年的第三轮集中供地中拿下了新都的77亩宅地。今天，是鸿山第二次在成都拿地。

成都华添：

成都华添房地产开发有限公司注册于新都大丰，其股东来自沿海城市，已经在福州、宁德、成都等地开发了多个房地产项目，在成都新都区大丰开发有“锦添公馆”项目，在龙泉驿区经开区还持有待开发的土地。

陕投集团金泰恒业：

金泰恒业房地产有限公司属于陕西投资集团有限公司，陕西的省级国企。目前，金泰恒业业务跨越陕西、山东、海南、上海四个省市，项目布局西安、咸阳、汉中、渭南、宝鸡、延安、安康、榆林、临沂、东方、上海等城市，业态涵盖高尚住宅、商业不动产、绿色建筑、产业园区、特色小镇等。

北京鼎信长城：

鼎信长城投资管理集团有限公司总部在北京，由自然人章华实控。今年5月份，鼎信长城投资成立北京稳石置业有限公司，经营范围包括房地产开发经营等，法定代表人为王健飞。

浙江楠盛：

楠盛集团有限公司总部位于浙江省温州市，2013年成立，经营范围包括房地产开发经营等，法定代表人为叶汉东。楠盛集团由永嘉嘉盛置业有限公司和宏合置业有限公司各占50%股权，这两个公司分别由自然人胡忠为和戴志武实控。

湖北鑫统领：

湖北鑫统领股权投资有限公司2018年注册于湖北省宜城市，法定代表人为冯方波。这个公司和四川紫地科技有限公司及宜城市财政局旗下的宜城市安泰鲤鱼湖新区综合场馆建设开发有限公司共同组建了湖北鑫统领文化旅游开发有限公司，湖北鑫统领文旅和四川紫地科技的法定代表人均为杨军。